La ley de LLC de Florida para inversionistas inmobiliarios cambió de forma importante en 2025–2026 — una nueva estructura en serie, una trampa del impuesto de timbre documental al transferir una propiedad ya en su poder, y un riesgo de vencimiento anticipado que muchos inversionistas no ven venir. Constituimos su LLC de Florida, o su serie protegida, y le decimos con claridad dónde están los riesgos reales.
Desde el 1 de julio de 2026, la ley de Florida autoriza por primera vez las LLC en serie protegidas — una opción genuinamente nueva si usted tiene más de una propiedad en alquiler.
Fla. Stat. §§605.2101–605.2802 permite que una LLC "principal" cree "series protegidas" internas — cada una con sus propios activos y pasivos, protegida de reclamos contra la LLC o contra cualquier otra serie.
Coloque cada propiedad en alquiler en su propia serie protegida bajo una sola LLC principal — un solo registro en Sunbiz y una sola estructura de EIN, en lugar de una LLC separada por propiedad — mientras mantiene el muro de responsabilidad entre ellas.
¿Una propiedad, o varias bajo una estructura en serie? Cuéntenos en su formulario de admisión y le recomendaremos la configuración correcta. La constitución de una LLC en serie es un servicio nuevo — pídanos una cotización.
Si está trasladando una propiedad que ya posee a su nueva LLC y tiene una hipoteca, es probable que aplique el impuesto de timbre documental de Florida — y no es pequeño.
El Departamento de Rentas de Florida trata el saldo pendiente de la hipoteca al momento de la transferencia como la contraprestación de la escritura. El impuesto de timbre documental (Fla. Stat. §201.02) se calcula sobre ese saldo — a menudo el mayor costo sorpresa de "simplemente cambiar el título" de una propiedad que ya posee.
Para una propiedad libre de hipoteca transferida a una LLC de su propiedad total, la propia guía del DOR de Florida trata la transferencia como una contraprestación nominal, por lo que generalmente solo aplica el impuesto mínimo de $0.70 por cada $100. El cálculo cambia por completo en cuanto interviene una hipoteca.
A diferencia de trasladar una propiedad a un fideicomiso en vida revocable, transferir una propiedad hipotecada a una LLC no le da ninguna protección federal contra que su prestamista exija el pago total del préstamo.
La ley federal de vencimiento anticipado (12 U.S.C. §1701j-3(d)) enumera nueve transferencias específicas sobre las que un prestamista no puede acelerar el préstamo — incluida una transferencia a un fideicomiso en vida donde el deudor sigue siendo beneficiario. Una transferencia a una LLC no es una de las nueve.
Un prestamista puede, a su elección, exigir el pago total del préstamo en cuanto el título pase a una LLC. En la práctica, muchos prestamistas no ejercen ese derecho sobre una LLC unipersonal de propiedad total — pero no existe la protección legal que sí existe para una transferencia a un fideicomiso. Hable con su prestamista, y con un abogado, antes de transferir una propiedad hipotecada.
Maua Consulting es una firma de impuestos y contabilidad, no un despacho de abogados. Parte de lo que necesita una LLC de bienes raíces es trabajo legal en sentido estricto — esta es la línea.
Verificación del nombre de la empresa, Acta Constitutiva de Florida, Acuerdo Operativo y EIN.
Agente registrado, informe anual y la contabilidad que mantiene a la entidad en buen estado legal.
Transferir el título a la LLC, la búsqueda de título y el seguro de título — trabajo legal y de título con licencia que derivamos a un tercero.
Everything above is general information, not legal advice. For deed preparation, title transfer, or lender negotiation, consult a Florida-licensed real estate attorney.
Un camino claro, con el trabajo legal señalado con claridad en cuanto surge.
Cuántas propiedades, si ya las posee o son una compra nueva, si están hipotecadas o libres de gravamen, y si algún dueño podría ser extranjero.
Día unoUna sola LLC, o una serie protegida para varias propiedades — según cómo usted realmente tiene sus bienes raíces.
EstructuraActa Constitutiva, EIN, Acuerdo Operativo, agente registrado — presentados y confirmados con usted antes de enviar nada.
TrámiteDoc-stamp-tax exposure or due-on-sale risk — we tell you plainly when it's time to bring in a Florida real-estate attorney.
ContinuoMAUA está dirigida por Rafael Dantas — un ejecutivo de finanzas con más de 20 años en fusiones y adquisiciones, controlaría, planeación financiera, controles internos, auditoría y tesorería. Actualmente es ejecutivo de finanzas en Universal Studios (una empresa Fortune 500 de EE. UU.) y ha ocupado un cargo ejecutivo en una de las diez mayores empresas de Brasil.
Ha liderado due diligence e integración posfusión en Brasil, EE. UU., México, Argentina y el Reino Unido.
Cada empresa que constituimos es revisada por una persona real, en su idioma — y nunca presentamos nada sin confirmarlo con usted primero.