A lei de LLC da Flórida para investidores imobiliários mudou bastante em 2025–2026 — uma nova estrutura em série, a armadilha do imposto de transferência (documentary stamp) ao passar para a LLC um imóvel que você já tem, e um risco de o banco antecipar a dívida que pega muita gente de surpresa. Abrimos sua LLC na Flórida, ou sua série protegida, e mostramos com clareza onde estão os riscos de verdade.
Desde 1º de julho de 2026, a lei da Flórida autoriza pela primeira vez as LLC em série protegidas — uma opção genuinamente nova se você tem mais de um imóvel para aluguel.
Fla. Stat. §§605.2101–605.2802 permite que uma LLC "principal" crie "séries protegidas" internas — cada uma com seus próprios ativos e passivos, protegida de reivindicações contra a LLC ou contra qualquer outra série.
Coloque cada imóvel de aluguel em sua própria série protegida sob uma única LLC principal — um único registro no Sunbiz e um único EIN, em vez de uma LLC separada para cada imóvel — mantendo a proteção patrimonial entre elas.
Um imóvel, ou vários sob uma estrutura em série? Conte para a gente no seu cadastro e recomendamos a melhor configuração. A abertura de uma LLC em série é um serviço novo — peça uma cotação.
Se você vai passar para a nova LLC um imóvel que já é seu e ele tem financiamento, o imposto de transferência da Flórida provavelmente vai incidir — e não é pouca coisa.
O Departamento de Receita da Flórida trata o saldo devedor do financiamento no momento da transferência como o valor da operação. O imposto de transferência (Fla. Stat. §201.02) é calculado sobre esse saldo — muitas vezes o maior custo inesperado de "só passar a titularidade" de um imóvel que já é seu.
Para um imóvel sem financiamento transferido para uma LLC da qual você é o único dono, a própria orientação do Departamento de Receita da Flórida trata a transferência como tendo valor simbólico, então em geral incide só o imposto mínimo de $0,70 por $100. A conta muda completamente quando existe um financiamento no meio.
Diferentemente de transferir um imóvel para um trust revogável em vida, transferir um imóvel hipotecado para uma LLC não oferece nenhuma proteção federal contra o credor exigir o pagamento total do empréstimo.
A lei federal de vencimento antecipado (12 U.S.C. §1701j-3(d)) lista nove transferências específicas sobre as quais um credor não pode acelerar o empréstimo — incluindo uma transferência para um trust em vida no qual o mutuário permanece beneficiário. Uma transferência para uma LLC não é uma das nove.
Um credor pode, a seu critério, exigir o pagamento total do empréstimo assim que o título passar para uma LLC. Na prática, muitos credores não exercem esse direito sobre uma LLC unipessoal 100% sua — mas não existe a proteção legal que vale para uma transferência a um trust. Fale com seu credor, e com um advogado, antes de transferir um imóvel financiado.
A Maua Consulting é uma empresa de contabilidade e impostos, não um escritório de advocacia. Parte do que uma LLC imobiliária precisa é trabalho jurídico de verdade — e aqui está a divisão.
Verificação do nome da empresa, Articles of Organization da Flórida, Operating Agreement e EIN.
Agente registrado, relatório anual e a contabilidade que mantém a entidade em situação regular.
Transferir o título para a LLC, a busca de título e o seguro de título — trabalho jurídico e de título licenciado que encaminhamos a terceiros.
Everything above is general information, not legal advice. For deed preparation, title transfer, or lender negotiation, consult a Florida-licensed real estate attorney.
Um caminho claro, com o trabalho jurídico sinalizado claramente assim que surge.
Quantos imóveis, se já são seus ou são uma nova compra, se estão hipotecados ou livres de ônus, e se algum sócio pode ser estrangeiro.
Dia umUma única LLC, ou uma série protegida para vários imóveis — de acordo com a forma como você realmente detém seus imóveis.
EstruturaArticles of Organization, EIN, Operating Agreement, agente registrado — registrados e confirmados com você antes de qualquer envio.
RegistroDoc-stamp-tax exposure or due-on-sale risk — we tell you plainly when it's time to bring in a Florida real-estate attorney.
ContínuoA MAUA é liderada por Rafael Dantas — um executivo de finanças com mais de 20 anos em fusões e aquisições, controladoria, planejamento financeiro, controles internos, auditoria e tesouraria. Atualmente é executivo de finanças na Universal Studios (uma empresa Fortune 500 dos EUA) e já ocupou um cargo executivo em uma das dez maiores empresas do Brasil.
Liderou due diligence e integração pós-fusão no Brasil, EUA, México, Argentina e Reino Unido.
Cada empresa que abrimos é revisada por uma pessoa real, no seu idioma — e nunca registramos nada sem confirmar com você antes.